Dzierżawy nieruchomości gminnych w świetle aktualnych przepisów; zawieranie, wypowiadanie umów

od 359.00 zł

Wideoszkolenie skierowane do wydziałów nieruchomości, do osób zajmujących się dzierżawą i sprzedażą nieruchomości gminnych


Jak prawidłowo dzierżawić oraz wynajmować nieruchomości gminne? Jak postępować przy dzierżawach tablic reklamowych, dróg wewnętrznych, lokali handlowych?
Nasza prowadząca to praktyk – osoba z wieloletnim doświadczeniem w gosp. nieruchomościami, świetnie znająca tematykę dzierżaw omówi przykłady z wielu urzędów, m.in.: jakie zasady określić w uchwale rady? Co powinny zawierać umowy dzierżawy, jak obliczać czynsz? Ustalenie stawek czynszu dzierżawy lub najmu w drodze zarządzenia, zasady naliczenia podatku VAT, terminy płatności czynszu.

Wideo ze szkolenia

Zobacz wideo >>

W programie m.in.:

  • W jakich sytuacjach stawki dzierżawy i czynszu mogą zostać obniżone o 50%?
  • Jak ustalać stawki pod dzierżawę oraz na jakich zasadach wynajmować: grunty pod garażami, grunty rolne, boksy, ogródki działkowe oraz sale lekcyjne?
  • Pobieranie stawek VAT w przypadku najmu i dzierżaw. W jakich sytuacjach pobierać VAT?
  • Jak prawidłowo chronić dane osobowe w protokołach?
  • Postępowanie w przypadku śmierci dzierżawcy lub zmiany właściciela
  • Dzierżawa jednej większej działki przez kilku dzierżawców – problem z ustanowieniem powierzchni, klasy
  • Bezumowne korzystanie z nieruchomości gminnych

Wzory pism, jakie otrzymają uczestnicy:

  • Uchwały rady w sprawie zasad wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości
  • Zarządzenia dot. ustalenia stawek czynszu nieruchomości (stawki czynszu wyrażone w złotych i w mierniku naturalnym)
  • Wykazy nieruchomości przeznaczonych do dzierżawy lub najmu
  • Ogłoszenia nieruchomości do dzierżawy lub najmu
  • Protokół z przetargu na dzierżawę
  • Informacja o wyniku przetargu
  • Zawiadomienie o zawarciu umowy dzierżawy lub najmu
  • Wzory umów dzierżawy (w trybie przetargowym i bezprzetargowym)
  • Wzór umowy najmu
  • Aneks dot. zmiany dzierżawcy
  • Pisma dot. wypowiedzenia umowy: z zachowaniem terminu wypowiedzenia, bez zachowania terminu wypowiedzenia
  • Wyroki i orzeczenia

Szczegółowy program szkolenia:

  • Co powinna zawierać uchwała dotycząca zasad wynajmu i dzierżaw (uczestnicy otrzymają przykładowy wzór uchwały)
  • Jak postępować przy dzierżawach tablic reklamowych, dróg wewnętrznych, ogródków piwnych? Co powinny zawierać umowy dzierżawy, jak obliczać czynsz?
  • Procedura wydzierżawiania gruntów w drodze przetargowej oraz bezprzetargowej
  • W jakich sytuacjach można wydzierżawić grunt bez wszczęcia procedury?
  • Waloryzacja stawek czynszu dzierżawy i najmu
  • W jakich sytuacjach stawki dzierżawy i czynszu mogą zostać obniżone o 50%?
  • Jak podjąć decyzję o ustaleniu wysokości stawek?
  • Grunty pod garażami, grunty rolne, boksy, ogródki działkowe, sale lekcyjne – stawki oraz wynajem
  • Kiedy musi nastąpić płatność za dzierżawę, najem?
  • Jakie konsekwencje niesie nieujednolicanie wszystkich umów? W jakich sytuacjach należy ujednolicić terminy płatności?
  • Wydzierżawianie gruntów rolnych pod parkingi miejskie
  • Pobieranie stawek VAT w przypadku najmu i dzierżaw. W jakich sytuacjach pobierać VAT?
  • Jaka klasa gruntu występuje na nieruchomości dzierżawy? Jak ustalić klasę gruntu?
  • Umowa użyczenia gruntów organizacjom bez dochodów np. fundacjom, stowarzyszeniom, harcerzom – zasady
  • Jakie szczegóły powinna zawierać treść wykazu?
  • Oddanie części działki w dzierżawę – jak powinno się to odbywać?
  • Jakie jest ryzyko wydzierżawienia gruntu, jeśli grunt skarbu państwa użytkuje gmina?
  • Co powinien zawierać protokół z przetargu?
  • Co powinno znaleźć się w ogłoszeniu o przetargu?
  • Oświadczenia oraz zgody potrzebne do wzięcia udziału w licytacji, dlaczego potrzebne jest oświadczenia małżonka?
  • Jak prawidłowo chronić dane osobowe w protokołach?
  • Na jakiej podstawie można odwołać przetarg?
  • Gdzie należy ogłaszać wyniki przetargu według rozporządzenia?
  • Jak przywrócić nieruchomość do stanu faktycznego? Co robić, jeśli na dzierżawnym gruncie ornym po 10 latach powstał staw?
  • Co zrobić, jeśli nie został złożony wniosek o ponowną dzierżawę?
  • Okresy bezumownego użytkowania
  • Co zrobić, jeśli dzierżawca umarł lub wyjechał, zmienił się właściciel?
  • Zasady sporządzania aneksów do umów
  • Co zrobić, jeśli dzierżawca nie płaci czynszu? Przejmowanie np. pawilonów handlowych na poczet długów
  • Jakie są zasady przejmowania gruntów za długi?
  • Przepisanie dzierżawy z ojca na syna bez konieczności przetargu
  • Dzierżawa jednej większej działki przez kilku dzierżawców – problem z ustanowieniem powierzchni, klasy
  • Wyliczanie powierzchni dzierżaw – czy trzeba wykonywać operaty?
  • Zawieranie, wypowiedzenie i przedłużanie umów dzierżawy– przykładowa umowa, jakie wymagania trzeba zachować? Jak wypowiedzieć umowę rolnikowi? Ważne przyczyny, jakie można podać rolnikom przy wypowiedzeniu
  • Zastosowanie ustawy w praktyce na przykładach
  • Umowy dzierżawy na cele rolne. Forma umowy dzierżawy
  • VAT w rozliczeniu – czy jest to dzierżawa, rolnicza, nierolnicza?
  • Czy reklamy można traktować pod dzierżawy?
  • Bezumowne korzystanie z nieruchomości gminnych
  • Wypowiedzenia umów dzierżaw zawartych na czas nieoznaczony. Czy koniecznie trzeba ustalić datę pewną początku umowy dzierżawy lub roku dzierżawnego?
  • Płatność czynszu „z dołu”, „z góry” w jakich umowach?
  • Sprzedaży gruntu pod pawilonami handlowymi nietrwale związanymi z gruntem stanowiącymi własność dzierżawcy. Targowisko miejskie. Czy wystarczy tylko umowa dzierżawy na okres 10 lat i grunt pod pawilonami można sprzedać dzierżawcom?
  • Dzierżawy ruchomości i rozliczenia w ramach tych dzierżaw
  • Czy przy umowach miesięcznych można stosować taki zapis: „Tytułem zabezpieczenia roszczeń wydzierżawiającego o zapłatę czynszu dzierżawnego oraz kosztów eksploatacyjnych, a także naprawy ewentualnych szkód w przedmiocie umowy dzierżawy, Dzierżawca wpłaca kaucję w wysokości dwukrotnego czynszu”.
  • Jakie skutki roszczeniowe i odszkodowawcze (po zakończeniu umowy dzierżawy) ma zapis w umowie: -„strony zgodnie ustalają, iż Dzierżawca ma prawo dokonania, na własny koszt i ryzyko, zabudowy przedmiotu dzierżawy - budynkiem handlowym lub altaną ogrodową wraz z dokonaniem trwałych nasadzeń”, oraz -„Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody w mieniu Dzierżawcy powstałe na skutek zdarzeń losowych”.
  • Kompensata za nakłady poniesione przez Dzierżawcę na budynek przedszkola stanowiący własność gminy. Kompensata umowna i jednostronna.
  • Czy gmina może wypowiedzieć umowy dzierżawy zawarte „ od dnia 01 stycznia 2000 r. do dnia przekazania ogródków na rzecz PZDz” i żądać wydania gruntu?
  • Czy można określić kwotą nakłady w ramach „zwykłego zarządu”?
  • Czy ustawa o ustroju rolnym ma wpływ na już zawarte umowy?
  • Umowa, naliczanie czynszu – jakie są ogólnie zasady naliczania? Gmina posiada zarządzenia niezmieniane od 14 lat, stawki od 14 lat są takie same, jest umowa dzierżawy - czy zmieniać umowy? Przeliczenia, przykłady; od czego zacząć żeby było zgodnie z przepisami?
  • Umowa wydzierżawienia rolnikom – wydzierżawienie w zamian za rentę, za ubezpieczenie – omówienie. Czy powinna być pobierana opłata skarbowa za sporządzoną umowę?
  • Dzierżawy mienia komunalnego: w ewidencji gruntów działka rolna nie była dzierżawiona przy lesie; były na niej zadrzewienia i zakrzewienia powyżej 10 lat, jak ją przywrócić taką działkę do funkcji rolnej?
  • Co zrobić jeśli jest teren chroniony Natura 2000
  • Zmiana przeznaczenia gruntów – „Odrolnienie gruntów”
  • Jak przygotować się do kontroli z Krajowego Ośrodka Wspierania Rolnictwa - Agencji Nieruchomości Rolnej? Jakie dokumenty należy przygotować?

Podstawa prawna wydzierżawienia lub wynajmu nieruchomości:

a)Jakie zasady określić w uchwale rady?

b) ustalenie stawek czynszu dzierżawy lub najmu w drodze zarządzenia

c) zasady naliczenia podatku VAT

d) terminy płatności czynszu

Jak przygotować nieruchomości do dzierżawy?

a) decyzja o wydzierżawieniu lub wynajęciu nieruchomości

b) sporządzenie wykazu nieruchomości

Tryb przetargowy wydzierżawienia, wynajmowania nieruchomości:

a) ogłoszenie nieruchomości do dzierżawy lub najmu

b) przeprowadzenie przetargu

- protokół z przetargu

- informacja o wyniku przetargu

- zawiadomienie o zawarciu umowy dzierżawy lub najmu

Tryb bezprzetargowy wydzierżawienia lub wynajmu nieruchomości:

a) wyjątek określony w art. 35 ust. 1b u.g.n.,

b) wyjątek określony w art. 37 ust. 4 u.g.n.,

c) podjęta uchwała rady

W jaki sposób rozpatrywać wnioski o wydzierżawienie lub wynajęcie nieruchomości?

Koszty przygotowania nieruchomości do dzierżawy lub najmu.

Sporządzenie :

a) umowy dzierżawy

b) umowy najmu

Wydanie przedmiotu dzierżawy lub najmu

  • Obowiązki wydzierżawiającego
  • Obowiązki dzierżawcy
  • Zmiana dzierżawcy lub najemcy – aneks do umowy
  • Wypowiedzenie umowy dzierżawy lub najmu
  • Dzierżawa nieruchomości objętych trwałym zarządem
  • Zgody i opinie przy wydzierżawianiu i wynajmowaniu nieruchomości
  • Dzierżawa gruntu rolnego, nieruchomości a prawo pierwokupu
  • Bezumowne korzystanie z nieruchomości


Prowadzący

Beata Zeh - Berdychowska – praktyk, od 2000 r. inspektor ds. gospodarki gruntami i obrotu nieruchomościami w urzędzie miejskim Buk. Wcześniej (od 1994 r.) pracownik Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa w Sekcji Gospodarowania Zasobem (Oddział Terenowy w Poznaniu, obecnie Agencja Nieruchomości Rolnych).

Prawa autorskie do niniejszego programu przysługują Private Corporate Consulting Sp. z o.o. Udostępnianie, kopiowanie i przerabianie niniejszego programu bez pisemnej zgody Private Corporate Consulting Sp. z o.o., zagrożone jest odpowiedzialnością karną oraz cywilną.

Terminy szkoleń


od 359.00
03 czerwca 2020